NIE-Nummer, Notar & laufende Kosten — der Behördenweg.
Klingt nach Papierkram, ist aber machbar, wenn man die Reihenfolge kennt. Hier der Ablauf, den wir selbst durchlaufen haben.
Weniger kompliziert, als es aussieht
In der Praxis sind viele Dinge handhabbar, sobald man weiß, was zu tun ist. Wichtig ist, vorbereitet in Termine und Vertragsphasen zu gehen — dann verliert die Bürokratie ihren Schrecken.
Von der NIE bis zum Grundbuch
- 01
NIE-Nummer beantragen
Die Steuer-/Identifikationsnummer für Ausländer. Beantragung über das spanische Konsulat in der Schweiz oder vor Ort bei der Polizei — mit Reisepass und Antrag (EX-15).
- 02
Termin & Dokumente
Reisepass, Antrag und Nachweis der Kaufabsicht vorbereiten. Wer organisiert ist, spart Wege.
- 03
Notar-Vorbereitung
Kaufvertrag prüfen, Zahlungen und Bürgschaft klären, ggf. Anwalt/Übersetzer.
- 04
Beurkundung (Escritura)
Der Notar beurkundet den Kauf, du bekommst den Schlüssel.
- 05
Zahlungen & Grundbuch
Steuern und Gebühren werden fällig, der Kauf wird ins Grundbuch (Registro) eingetragen.
Das brauchst du griffbereit
- Reisepass / Personalausweis
- NIE-Antrag (EX-15)
- Nachweis der Kaufabsicht (Reservierung/Vertrag)
- Spanisches Bankkonto
- Optional: Vollmacht für einen Anwalt vor Ort
- Budget für Steuern & Nebenkosten
Mit dieser Liste bist du auf jeden Termin vorbereitet.
NIE & Notar — kurz erklärt
Was ist die NIE-Nummer?
Die „Número de Identidad de Extranjero" — deine spanische Steuer-/Identifikationsnummer. Ohne sie kannst du keine Immobilie kaufen, kein Konto sinnvoll führen, keine Verträge abschließen.
Wie beantrage ich die NIE?
Über das spanische Konsulat in der Schweiz oder vor Ort bei der Policía Nacional, mit Reisepass und Antrag EX-15. Früh kümmern lohnt sich.
Was macht der Notar?
Er beurkundet den Kauf (Escritura), stellt die Identität sicher und sorgt für den Eintrag ins Grundbuch. Er ist neutral und ersetzt keine eigene Beratung.
Welche Nebenkosten fallen an?
Beim Neubau rund ca. 13–14 % zusätzlich zum Kaufpreis: 10 % IVA (Mehrwertsteuer), 1,5 % Stempelsteuer (AJD, Comunidad Valenciana) sowie Notar, Anwalt und Grundbuch. Plan das von Anfang an mit ein.
Wie ist meine Anzahlung abgesichert?
Beim Neubau über eine Bankbürgschaft. Im Vorfeld regelt ein Reservierungs-/Arras-Vertrag die Konditionen.
Unsicher beim Ablauf?
Ich hab den Behördenweg selbst gemacht und erklär dir, was wann dran ist.